Lorsqu’on parle d’immobilier, les termes « surface de plancher » et « surface habitable » sont souvent utilisés. Mais savez-vous exactement ce qu’ils représentent et comment ils se distinguent l’un de l’autre ? Que vous soyez en pleine acquisition d’une propriété, en phase de planification d’une construction ou simplement curieux de mieux comprendre ces concepts, cet article est fait pour vous.
Vous envisagez de louer un local commercial ou vous êtes déjà en pleine gestion locative ? Connaître précisément la durée d’un bail commercial est essentiel pour optimiser vos investissements et éviter les pièges juridiques. Continue reading
Acheter sa première maison est un moment important. En 2024, les primo-accédants ont de bonnes raisons de choisir un logement neuf. Ce guide vous montre pourquoi et comment profiter de cette opportunité.
Vous envisagez d’acheter un terrain pour réaliser votre projet immobilier ? La première question qui vous vient à l’esprit est probablement “Comment savoir si un terrain est constructible ?” Cette interrogation est fondamentale, car elle détermine la viabilité de votre projet dès le départ.
Dans cet article, nous vous guidons sur les documents à obtenir et les critères spécifiques qui définissent la constructibilité d’un terrain selon les réglementations en vigueur. Que vous soyez un acheteur novice ou expérimenté, cet article est conçu pour vous fournir toutes les informations nécessaires pour faire de votre projet une réussite !
Avant toute chose, savoir si votre terrain peut accueillir votre projet est crucial. Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) ou dans certaines communes, le RNU (Réglement National d’Urbanisme) sont vos premiers alliés. Ces documents contiennent les règles d’urbanisme de la zone où se trouve votre terrain. Ils précisent les zones constructibles et les conditions de constructibilité telles que : la destination de la construction, la hauteur maximale des bâtiments, ou encore la surface de plancher autorisées. Vous pouvez les consulter gratuitement à la mairie de votre commune et dans la majorité des cas sur le site internet de votre commune. C’est une étape nécessaire pour éviter d’acheter un terrain non constructible ou incompatible avec votre projet.
➞ Pour en savoir plus, vous pouvez lire notre guide pratique sur le PLU.
Le Groupe SGE est là pour vous accompagner dans cette aventure. Avec notre expertise et nos conseils personnalisés, nous vous aidons à faire des choix éclairés et sécurisés. Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre projet avec un de nos experts et découvrez comment nous pouvons transformer votre rêve en réalité.
Le certificat d’urbanisme est un document précieux. Il vous donne des informations officielles sur les droits et règles d’urbanisme applicables à votre parcelle. Il en existe deux types : le certificat d’urbanisme d’information (simple) et le certificat d’urbanisme opérationnel (détaillé). Le premier vous donne des informations générales, tandis que le second évalue la faisabilité de votre projet de construction spécifique. Demander ce certificat à votre mairie est une étape important pour clarifier le potentiel de votre terrain.
À noter que l’obtention d’un certificat d’urbanisme permet de figer les droits a bâti pendant 18 mois, si de nouvelles règles moins permissives deviennent opposables, elle ne s’appliqueront pas durant ce délai.
Votre terrain peut être soumis à des servitudes ou à des restrictions qui limitent son usage. Les servitudes de passage, par exemple, permettent à vos voisins d’accéder à leur propriété via la vôtre, elles peuvent résulter d’un accord concomitant ou être imposées en cas de terrain enclavé (non desservi par le domaine public). D’autres restrictions peuvent être liées à la protection du patrimoine (bâtiments classés, sites historiques) ou à des considérations environnementales (zones inondables, préservation de la faune et de la flore, notamment des espaces boisés classés dits EBC). Comprendre ces limitations est crucial pour évaluer si votre projet est réalisable sur le terrain choisi.
La nature du sol de votre terrain peut aussi grandement influencer la construction de votre future maison. Une étude de sol, réalisée par un professionnel, peut vous informer sur la présence de roches, d’eau souterraine ou d’autres particularités qui nécessitent des fondations spécifiques. Cette étude est souvent négligée, mais elle est essentielle pour éviter des coûts de construction imprévus et assurer la durabilité de votre projet.
Acheter dans un lotissement SGE vous garantit une tranquillité d’esprit et une sécurité optimale pour votre projet immobilier. Le respect du PLU ou du RNU est une certitude, car chaque lotissement SGE est conçu en harmonie avec les réglementations urbanistiques locales. La procédure pour obtenir un certificat d’urbanisme est facilitée, car nous vous fournissons toutes les informations nécessaires pour clarifier les potentialités de construction et les obligations légales de chaque terrain. En outre, nous nous assurons que toutes les servitudes et droits de passage sont clairement définis et respectés, éliminant ainsi les incertitudes qui pourraient entraver votre projet. De plus, une étude approfondie du sol et de l’environnement a déjà été réalisée avant l’aménagement du lotissement, vous assurant que le terrain est prêt à accueillir votre construction sans mauvaises surprises.
En choisissant un lotissement SGE, vous misez sur une expertise reconnue et un accompagnement de qualité, pour faire de votre rêve une réalité sereine et sécurisée.
NOS TERRAINS À BÂTIR PRÈS DE CHEZ VOUS
Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf et vous rapprocher de l’Océan ? Plus particulièrement, du Bassin d’Arcachon ?
Préparer un dossier de permis de construire est une étape essentielle avant de lancer le projet de construction de votre maison individuelle. Dans cet article, nous vous guidons à travers les documents administratifs pour constituer un dossier complet et conforme. L’objectif du Groupe SGE est de simplifier ce processus pour vous. Que vous soyez au début de votre aventure de construction ou prêt à déposer votre demande, nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape. Avec les bons conseils et le soutien nécessaire, obtenir un permis de construire pour votre maison individuelle devient une démarche claire et sans stress.
L’accès à la propriété est un rêve pour beaucoup, mais les obstacles financiers peuvent souvent sembler insurmontables. Dans un marché immobilier en constante évolution, trouver des solutions abordables et avantageuses est crucial. L’une de ces solutions est d’acheter en BRS (Bail Réel Solidaire), un dispositif conçu pour faciliter l’accès à la propriété à ceux qui pensaient cela hors de portée.
Si vous souhaitez vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier neuf, sachez que vous pouvez peut-être profiter d’une taxe sur la valeur ajoutée (TVA) réduite à 5.5 % au lieu de 20 %.
Cette TVA réduite favorise l’acquisition d’un logement neuf dans les quartiers éligibles et permet aux ménages modestes d’investir dans leur résidence principale.
Le Groupe SGE vous révèle dans cet article, les différentes conditions à respecter pour bénéficier de la TVA 5.5 %.
Située entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon, la commune de Villenave d’Ornon comptait 40 500 habitants en 2021. Elle offre un quotidien paisible et privilégié à ses habitants.
Composée à 22 % d’espaces naturels, cette ville jouit d’un environnement, alliant vie urbaine et campagne. Vous y trouverez de nombreux parcs, des lacs, des vignes, des châteaux et des lieux de prestige sur la route des vins de Graves pour vous détendre et profiter de la nature.