Le Groupe SGE vous présente aujourd’hui la ville de Vayres. Une ville au charme naturel, proche de Bordeaux et des prestigieux vignobles de Saint-Émilion, très prisée par les acquéreurs en quête d’un cadre de vie paisible.
Dans cet article, partons à la découverte de Vayres et de son marché immobilier, ainsi que ses nombreux atouts pour y vivre et/ou investir.
Zoom sur la ville de Vayres
Vayres est une charmante commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en bordure de la Dordogne et à seulement 25 kilomètres de Bordeaux. Cette ville verdoyante se trouve à 7 kilomètres de Libourne et fait partie de la région viticole renommée de l’Entre-deux-Mers, connue pour ses paysages de vignes et son patrimoine historique.
En 2024, Vayres compte environ 4 400 habitants, une population qui continue de croître grâce à son cadre de vie paisible, sa proximité avec Bordeaux, et l’attrait de ses espaces naturels. La commune séduit aussi bien les jeunes familles que les retraités en quête de tranquillité.
Vayres, un cadre naturel privilégié
Vayres est une ville où il fait bon vivre, avec un accès direct à la nature et à des espaces verdoyants. Elle est traversée par la Dordogne, ce qui offre aux habitants des paysages pittoresques et la possibilité de profiter d’activités en plein air comme la randonnée, le vélo ou encore la pêche. Le Château de Vayres, classé monument historique, domine fièrement la commune, ajoutant une touche de prestige et d’histoire à la ville.
Une ville connectée et bien desservie
Vayres bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle grâce à la ligne de TER Bordeaux-Libourne, qui permet de rejoindre rapidement les deux pôles urbains majeurs de la Gironde. Les trajets vers Bordeaux se font en moins de 20 minutes en train, rendant Vayres idéale pour les navetteurs qui recherchent la tranquillité d’une petite ville tout en restant connectés à la métropole. En voiture, l’accès à l’autoroute A89 facilite également les déplacements vers les autres villes de la région.
Un village au cœur de l’Entre-deux-Mers
Nichée entre les vignobles réputés de l’Entre-deux-Mers et ceux de Saint-Émilion, Vayres est un village qui respire le terroir et l’authenticité. Les amateurs de vin apprécieront la proximité avec certaines des meilleures appellations de la région. La commune accueille également des marchés locaux et des festivals mettant en avant les produits du terroir et l’artisanat local, renforçant ainsi son attrait pour les résidents en quête de convivialité et de proximité.
Se positionner sur le marché immobilier à Vayres
Le marché immobilier de Vayres est en pleine expansion, avec un large éventail de logements neufs et modernes pour répondre aux besoins croissants des nouveaux arrivants. La commune se transforme pour proposer une offre immobilière diversifiée tout en conservant son authenticité et son identité viticole. L’immobilier à Vayres attire de plus en plus d’investisseurs en raison de son emplacement stratégique, à mi-chemin entre Bordeaux et Saint-Émilion, ainsi que de son cadre de vie calme et verdoyant.
Les avantages du neuf : un investissement sûr et moderne
Investir dans un logement neuf à Vayres présente de nombreux avantages, notamment avec la résidence Les Carrelets. Vous bénéficiez de :
- Aucune charge de travaux à prévoir
- Excellente isolation phonique et thermique, respectant les normes les plus exigeantes
- Personnalisation des prestations selon vos goûts
- Frais de notaire réduits
Ces avantages des programmes neufs deviennent encore plus attractifs lorsqu’ils sont associés au cadre de vie agréable qu’offre la commune de Vayres.
Le Groupe SGE est là pour vous accompagner dans cette aventure. Avec notre expertise et nos conseils personnalisés, nous vous aidons à faire des choix éclairés et sécurisés. Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre projet avec un de nos experts.
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Votre futur logement à Vayres
La résidence Les Carrelets vous offre l’opportunité de vivre dans un cadre paisible tout en bénéficiant des commodités d’une ville dynamique. Cette dualité en fait un lieu prisé pour les familles en quête de quiétude tout en restant connectées aux principales agglomérations girondines. Les Carrelets bénéficient d’une excellente accessibilité grâce à la ligne TER qui dessert directement Bordeaux, permettant aux résidents de rejoindre la métropole bordelaise rapidement et sans encombre. De plus, la proximité avec le pôle libournais, situé à seulement 7 minutes en voiture, constitue un atout supplémentaire.
Un projet adapté à tous les profils
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Pour les propriétaires occupants : Vivre à Vayres
La résidence Les Carrelets offre des logements modernes et accessibles, composés d’appartement neufs du T2 au T3. En plus, l’extension du Prêt à Taux Zéro prévu en 2025 permettra de bénéficier d’une aide exclusive pour l’achat dans le neuf, facilitant ainsi l’accès à la propriété sans contrainte d’âge.
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Pour les investisseurs : Une opportunité locative intéressante
Le dynamisme croissant de Vayres, couplé à sa proximité avec les pôles économiques de Bordeaux et Libourne, en fait un emplacement de choix pour un investissement locatif. Le marché locatif y est en plein essor, notamment en Location Meublée Non Professionnelle, avec une demande soutenue pour des logements de qualité.
La ville de Vayres et la résidence Les Carrelets représentent donc une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un investissement local alliant tranquillité, accessibilité et qualité de vie. Que vous souhaitiez habiter près de chez vous ou investir dans un bien rentable à proximité, Les Carrelets vous offrent le meilleur des deux mondes.
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