Appartements neufs en BRS à Mios (33)

La Genette

Les logements, du T2 au T3, ont été conçus pour offrir confort et fonctionnalité, répondant aux attentes actuelles des primo-accédants souhaitant devenir propriétaires de leur résidence principale. La résidence comprend 10 appartements proposés en BRS.

Le Bail Réel Solidaire (BRS) se présente comme une solution innovante et abordable. Il permet à des primo-accédants de devenir propriétaires en

bénéficiant de nombreux avantages.

LES AVANTAGES DU BAIL RÉEL SOLIDAIRE

Une décote de 20 à 40 % par rapport au prix du marché :

Le principal atout du BRS réside dans la dissociation du bâti et du terrain. Contrairement à un achat classique où le prix inclut à la fois la

construction et le terrain, le dispositif BRS permet aux acquéreurs de n’acheter que le logement.

Le terrain reste la propriété de l’Organisme Foncier Solidaire (OFS), qui le met à disposition des occupants via un bail à très long terme (jusqu’à

99 ans) le plus souvent reconductible. Résultat ? Une réduction du prix d’achat qui peut atteindre 20 à 40 % par rapport aux prix du marché

local, selon les projets et les zones.

Une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % :

Un autre avantage financier majeur est la réduction de la TVA. Alors que la TVA classique sur l’immobilier neuf est de 20 %, les logements

acquis en BRS bénéficient d’un taux réduit de 5,5 %, ce qui diminue significativement le coût final pour les acquéreurs.

Le BRS est éligible au PTZ :

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), une aide précieuse pour les primo-accédants, est accessible aux acquéreurs de logements en BRS dès lors que

le programme respecte les critères de renouvellement fixés par l’État. Cela permet aux acheteurs de financer une partie importante de

leur projet sans intérêts, rendant l’acquisition encore plus abordable.

D’autres atouts du BRS :

– Exonération de la taxe foncière : Possible dans certaines communes pendant plusieurs années sur la part communale de cet impôt.

– Protection contre la spéculation : Encadrement du prix de revente pour garantir l’accessibilité du bien aux futurs acquéreurs.

– Sécurité d’occupation : Les acquéreurs bénéficient d’un bail à long terme (jusqu’à 99 ans), assurant une stabilité résidentielle durable.

Les appartements proposés en BRS bénéficient de prestations modernes et durables. Les murs et plafonds sont réalisés en peinture lisse, les sols revêtus d’un carrelage grand format, et les logements disposent de placards aménagés. Les salles d’eau sont entièrement équipées avec bac extra-plat, meuble vasque, WC et sèche-serviettes électrique. La conception des logements répond également aux besoins des seniors, garantissant accessibilité et confort d’usage. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif : terrasse avec jardinet en rez-de-chaussée ou loggia à l’étage.

De plus, la résidence propose enfin des équipements pratiques et sécurisés : double stationnement pour chaque logement, local vélos sécurisé et pré-équipement pour la recharge de véhicules électriques.

Mios

Située en Gironde, Mios bénéficie d’un emplacement privilégié aux portes du Bassin d’Arcachon, à proximité de Biganos et du Teich. La commune s’inscrit dans un environnement naturel remarquable. Elle se trouve au cœur du Parc naturel régional des Landes de Gascogne, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

Avec plus de 12 000 habitants, Mios connaît une forte croissance démographique. Elle dispose également d’un tissu économique dynamique, regroupant près de 1 800 entreprises. Engagée en faveur des mobilités douces, la commune encourage les déplacements à vélo. Elle propose ainsi un cadre de vie équilibré entre nature, dynamisme local et accessibilité.

La résidence, située avenue de la Libération, bénéficie d’un quartier résidentiel calme. Elle reste toutefois proche des commerces, des services et des équipements. Elle offre ainsi un équilibre idéal entre tranquillité et praticité.