DPE : un atout pour la revente de vos bureaux

Vous envisagez d’acheter ou de revendre un bureau, un commerce ou un local d’activité ?

Aujourd’hui, le DPE de votre local professionnel pèse autant dans la balance que l’adresse ou le nombre de mètres carrés. Dans des territoires dynamiques comme la Nouvelle-Aquitaine, les entreprises regardent de près la performance énergétique des locaux. Un bon DPE rassure, simplifie la décision et donne envie de se projeter.

DPE : définition et cadre réglementaire

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui décrit le niveau de performance d’un bâtiment, qu’il s’agisse d’un logement ou de locaux tertiaires (bureaux, commerces, services, etc.). Il s’intéresse à deux aspects principaux :

• la quantité d’énergie nécessaire pour faire fonctionner le bâtiment (chauffage, eau chaude, éventuellement climatisation, etc.) ;
• les émissions de gaz à effet de serre liées à cette consommation.

Ces deux volets sont présentés sous forme d’étiquettes allant de A à G :

• une étiquette énergie qui indique si le bâtiment consomme peu ou beaucoup ;
• une étiquette climat qui traduit son niveau d’émissions de CO₂.

Un bâtiment classé près de A est considéré comme économe et performant, tandis qu’une classe E, F ou G révèle une consommation plus élevée et un impact climatique plus important. Les bâtiments les plus « gourmands » figurent parmi ceux que l’on cherche en priorité à rénover.

Le DPE s’inscrit dans les objectifs fixés au niveau européen pour :

• réduire la consommation énergétique globale des bâtiments,
• diminuer les émissions de gaz à effet de serre.

Concrètement, il permet d’apporter à un futur acquéreur ou locataire une vision claire de la performance énergétique du bien et de son impact environnemental, de mettre en lumière les bâtiments les plus énergivores, de suggérer des travaux ou améliorations pour renforcer la performance du bâtiment et de fournir une estimation des dépenses d’énergie à prévoir.

Ainsi, le DPE devient un outil d’aide à la décision, à la fois pour les propriétaires (rénovation, mise en conformité, valorisation du bien) et pour les occupants (choix du logement ou du local et anticipation des charges).

DPE d’un local professionnel : impact sur la valeur de revente de vos locaux

Aujourd’hui, les acheteurs ne se contentent plus d’un prix au mètre carré. Ils regardent le coût global du bien : prix d’achat, charges d’énergie, travaux à prévoir. Un local mal classé au DPE perd souvent en attractivité. Il se négocie plus ferme, parfois avec une décote importante pour absorber les travaux d’amélioration.

À l’inverse, un bon diagnostic devient un argument de valorisation. Il montre que le bâtiment est déjà au niveau des attentes actuelles, voire en avance. C’est particulièrement vrai pour des entreprises qui portent une démarche RSE ou qui veulent offrir à leurs équipes des locaux confortables, sans explosion de charges.

Le DPE d’un local professionnel influence aussi la fluidité de la revente. Un local bien classé se vend généralement plus vite. L’acheteur se projette plus facilement, car il se sent protégé contre la hausse des prix de l’énergie et contre d’éventuels durcissements réglementaires.

En résumé, le DPE devient un levier de différenciation. Vous ne proposez pas seulement un emplacement, mais aussi un niveau de performance. C’est cette combinaison qui attire les acquéreurs les plus exigeants.

Les délais à respecter

Lorsque vous achetez un bureau, un commerce ou un local d’activité auprès de nous, nous vous remettons un diagnostic de performance énergétique (DPE) en cours de validité. La loi impose que ce diagnostic vous soit transmis au plus tard au moment de la promesse de vente, ou, à défaut, au moment de la signature de l’acte authentique chez le notaire.

En règle générale, un DPE est valable 10 ans à compter de sa réalisation, sous réserve des évolutions réglementaires. Cela signifie que si vous envisagez de revendre ce local dans quelques années, vous pourrez, tant qu’il est toujours dans ce délai de validité, réutiliser le même diagnostic et le transmettre à votre futur acquéreur. Au-delà, il devra être refait. Pour vérifier les règles à jour et les cas particuliers (anciens DPE, changements de méthode, etc.), vous pouvez consulter la fiche officielle dédiée au DPE sur le site de l’administration française Service-Public.fr.

DPE : un levier pour maîtriser les coûts d’exploitation

La valeur de revente n’est pas le seul enjeu. Un diagnostic satisfaisant vous aide aussi à piloter vos coûts au quotidien.

Le diagnostic met en lumière les postes de consommation principaux : chauffage, refroidissement, ventilation, éclairage. Vous voyez rapidement où se situent les marges de manœuvre. Vous pouvez alors ajuster vos usages, vos réglages et, si besoin, votre stratégie d’investissement.

Concrètement, un local bien classé au DPE vous permet :

• d’anticiper plus finement vos factures d’énergie,
• de réduire l’effet de surprise en période de hausse des prix,
• de sécuriser vos budgets de fonctionnement à moyen terme.

Pour une entreprise cette visibilité est précieuse. Elle vous aide à préserver votre trésorerie et à concentrer vos ressources sur votre cœur de métier plutôt que sur des dépenses subies.

La performance énergétique participe à l’image globale de votre société. Des locaux cohérents avec vos engagements environnementaux donnent du sens à votre communication RSE et renforcent votre crédibilité auprès de vos partenaires.

Comment le Groupe SGE vous accompagne dans votre projet

En tant que promoteur immobilier neuf, nous intégrons le DPE dès la conception de nos programmes. Dès la phase de réflexion, vous accédez à des projets clairement documentés, avec toutes les informations utiles, dont la performance énergétique de chaque bâtiment. Nous sélectionnons des implantations stratégiques dans le grand Sud-Ouest : secteurs tertiaires en croissance, parcs d’activités bien connectés, quartiers en renouvellement. Vous associez ainsi un bon DPE à un environnement attractif pour vos équipes comme pour vos clients.

Choisir un local neuf auprès du Groupe SGE, c’est aussi penser à la durée. Votre investissement s’inscrit dans une perspective de moyen et long terme, en prenant déjà en compte une éventuelle revente. La performance énergétique fait alors pleinement partie de la promesse du bien, au même titre que son emplacement, son confort et la qualité de sa construction.