Achat de locaux professionnels à Bordeaux : investir maintenant !

Vous hésitez encore à réaliser un achat de locaux professionnels à Bordeaux ? Bonne nouvelle : toutes les conditions sont réunies pour en faire un excellent choix en 2025 !

Après un ralentissement en 2024, le marché retrouve de la vigueur. Les prix se stabilisent, la demande repart et les rendements restent attractifs. Dans cet article, nous aborderons les raisons pour lesquelles acheter maintenant est pertinent, et comment vous pouvez en tirer profit.

Achat de locaux professionnels : Bordeaux reprend des couleurs

En 2024, la prudence dominait. Mais dès le premier semestre de 2025, le marché bordelais affiche un rebond de +10 % des surfaces de bureaux échangées par rapport à 2024 (CBRE – Étude Bordeaux T2 2025). Cela prouve que les entreprises recommencent à investir et à occuper de nouveaux espaces.

De plus, l’achat de locaux d’activité décolle : ils séduisent les PME, artisans et logisticiens, car ils répondent aux besoins concrets de flexibilité et de proximité. Résultat : Bordeaux et sa métropole sont à nouveau perçus comme une zone dynamique pour investir.

Profiter d’une fenêtre d’opportunité

Contrairement aux pics observés avant 2020, les prix se sont stabilisés après la baisse de 2024. Vous pouvez acheter des locaux à Bordeaux en confiance avec des conditions intéressantes.

Des rendements attractifs

Les locaux d’activité offrent aujourd’hui un rendement compris entre 7,5 % et 9 %, selon Immprove – Étude Bordeaux 2025. Pour un investisseur, c’est un niveau très compétitif par rapport à d’autres placements plus volatiles.

Un taux de vacance contenu

Avec un taux de vacance autour de 6 %, l’offre est équilibrée : ni trop rare, ni surabondante (Advenis – Chiffres clés Bordeaux 1T 2025). Cela limite le risque de ne pas trouver preneur en cas de location et sécurise la valeur du bien.

Une métropole en pleine expansion qui sécurise votre achat 

En effet, Bordeaux n’est pas seulement une ville agréable à vivre, c’est aussi une métropole en croissance constante. En 2025, elle figure encore parmi les territoires les plus dynamiques de France, avec près de 820 000 habitants dans la métropole et une croissance démographique régulière. Ce développement démographique alimente directement la demande en immobilier d’entreprise, que ce soit pour accueillir de nouvelles sociétés, soutenir le commerce de proximité ou loger des activités innovantes.

Un tissu économique solide et diversifié

Bordeaux est aujourd’hui un pôle majeur pour plusieurs secteurs-clés :

• Aéronautique et spatial (avec Dassault, Thales, ArianeGroup),
• Numérique et start-ups (Darwin, French Tech Bordeaux),
• Santé et biotechnologies,
• Agroalimentaire et vin, moteur historique de la région.

Cette diversité économique limite les fluctuations du marché et assure une demande durable en locaux professionnels adaptés à chaque secteur.

Une demande en croissance continue

Avec une économie locale portée par l’innovation et une population active qui progresse chaque année, la demande en locaux professionnels à Bordeaux reste soutenue. Les besoins des entreprises dépassent souvent l’offre immédiate. Pour un investisseur, cela se traduit par une valorisation durable et un risque de vacance locative limité.

Achat de locaux professionnels à Bordeaux : pourquoi maintenant ?

Les taux de financement s’assouplissent

Après des hausses successives, les conditions de crédit s’améliorent en 2025. Attendre pourrait signifier payer plus cher demain si les taux repartent à la hausse.

La concurrence des investisseurs va s’intensifier

Les acteurs qui reviennent sur le marché bénéficient déjà des opportunités les plus intéressantes. Attendre trop longtemps pourrait réduire le choix disponible.

Un investissement sûr et durable

Acheter des locaux professionnels à Bordeaux, c’est miser sur une valeur pérenne. La demande en immobilier d’entreprise est structurelle : bureaux modernes, locaux artisanaux, espaces logistiques de proximité. Vous sécurisez votre patrimoine tout en bénéficiant de loyers réguliers si vous mettez votre bien en location.

Conclusion

En 2025, acheter des locaux professionnels à Bordeaux n’est pas seulement une option, c’est une vraie opportunité. Le marché se redresse, les prix sont encore accessibles, les rendements attractifs, et la métropole continue de se développer. Tout cela crée une fenêtre idéale pour investir maintenant et bénéficier des fruits de la reprise.

Le Groupe SGE, accompagne les professionnels et investisseurs dans l’acquisition de locaux neufs adaptés à leurs besoins.