Prévision marché immobilier 2026 : taux, marché, nouveautés

La prévision du marché immobilier de 2026 s’inscrit dans un contexte plus lisible qu’il y a deux ans : après une période de tension, les taux se sont stabilisés, les acheteurs reviennent progressivement et la négociation redevient possible

En parallèle, 2026 apporte des nouveautés. En effet, le DPE évolue au 1er janvier et le DPE collectif se généralise en copropriété. Ces évolutions ne changent pas tout, mais elles influencent la comparaison entre biens et la lecture du “coût total”.

Prévision marché immobilier 2026 : un marché plus fluide

La prévision du marché immobilier 2026 repose sur un constat : 2025 a marqué un retour vers un marché plus normalisé. Le baromètre Meilleurs Agents indique environ 929 000 ventes sur les douze derniers mois à fin octobre 2025, soit +11 % sur un an.

Côté prix, la tendance repart à la hausse mais reste maîtrisée, ce qui traduit un marché plus sain. Sur un an, nous observons +1,6 % en moyenne en France, avec des écarts selon les villes. Paris progresse davantage, tandis que Bordeaux fait partie des grandes villes aux hausses plus contenues.

Un autre point important : le marché locatif se stabilise davantage sur la dynamique des loyers. La hausse s’est calmée autour de +1,3 % sur un an, après une période plus tendue.
Pour vous, cela a un impact direct : l’achat redevient une option crédible.

En 2026, la mécanique du marché favorise les biens cohérents. La demande est plus sélective. Les acheteurs privilégient un emplacement pratique (services, transports, bassin d’emploi), un logement simple à vivre (plan, luminosité, extérieur, stationnement), et une bonne performance énergétique.

Ce qui change en 2026 : DPE et copropriété

En 2026, certaines évolutions réglementaires influencent directement la comparaison entre biens. Elles ne changent pas le marché à elles seules, mais elles peuvent modifier votre décision et votre capacité à revendre. Voici les modifications à prendre en compte depuis janvier 2026 sur : le DPE et les obligations en copropriété.

Le DPE

Une réflexion réglementaire est en cours concernant le coefficient de conversion de l’électricité (énergie primaire). Actuellement fixé à 2,3, son abaissement vers 1,9 est régulièrement évoqué au sein du gouvernement pour mieux valoriser le mix énergétique décarboné français. Bien que cette mesure ne soit pas encore entrée en vigueur, elle constitue une tendance de fond pour 2026. Si elle est adoptée, elle améliorera mécaniquement la valorisation des logements neufs équipés de pompes à chaleur ou de chauffages électriques performants, renforçant encore leur attractivité face aux énergies fossiles.

Le DPE collectif

La réglementation précise que tout bâtiment d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doit disposer d’un DPE collectif, avec un calendrier progressif :

• depuis le 1er janvier 2024 : plus de 200 lots,
• depuis le 1er janvier 2025 : 50 à 200 lots,
• depuis le 1er janvier 2026 : copropriétés d’au maximum 50 lots.

Si vous achetez en copropriété, ce point peut peser sur votre analyse : le DPE collectif éclaire la performance globale de l’immeuble et peut influencer les décisions futures (travaux, priorités énergétiques, trajectoire de charges). Vous pouvez consultez la réglementation officielle sur le site du Service-Public.

Pourquoi acheter neuf est une opportunité en 2026 ?

Financement 2026 : stabilisation des taux

Les taux se sont stabilisés depuis le printemps 2025 autour de 3,5 % sur 25 ans et 3,4 % sur 20 ans. Pour 2026, le scénario privilégié est celui d’une stabilité durable, avec au plus quelques ajustements en début d’année. Cette normalisation du marché vous offre une visibilité qui vous permet de structurer votre plan de financement.

Les avantages à acheter neuf

En 2026, le neuf se distingue par des avantages simples :

• Moins d’aléas techniques
  En achetant un bien ancien, les imprévus pèsent plus qu’avant. Le crédit coûte plus cher et un chantier non anticipé peut déséquilibrer un budget. Le neuf réduit ce risque, car vous partez sur une base technique plus claire et plus conforme aux standards actuels.
• Des charges plus prévisibles
  La performance énergétique influence la valeur et la facilité de revente. Les ménages intègrent davantage les charges dans la décision.
• Une meilleure adéquation aux usages
  Plan, confort thermique, isolation, ventilation : en 2026, ces critères déterminent la satisfaction au quotidien et la liquidité future. Dans le grand Sud-Ouest par exemple, le confort d’été et la sobriété énergétique sont particulièrement décisifs.

Un avantage fiscal immédiat : des frais d’acquisition réduits

Selon les données officielles du Service Public, une distinction nette est opérée sur les frais d’acquisition (communément appelés “frais de notaire”) :

• Dans le neuf : L’administration précise que les frais sont dits « réduits » car ils sont exonérés des droits d’enregistrement départementaux classiques. Ils se composent principalement de la taxe de publicité foncière (environ 0,71 %) et des émoluments du notaire. Le montant total oscille ainsi entre 2 % et 3 % du prix de vente.
• Dans l’ancien : L’acquéreur est redevable de droits de mutation à titre onéreux (DMTO). Leur taux global, incluant les parts départementales et communales, avoisine 5,80 %, portant le total des frais entre 7 % et 8 % du prix du bien.

Pourquoi une telle différence de taxation ?

Cette distinction fiscale est un choix délibéré de l’État pour soutenir la filière de la construction. En allégeant la charge fiscale à l’entrée pour l’acheteur, le gouvernement encourage l’acquisition de logements répondant aux dernières normes environnementales, telles que la RE2020.

Pour vous, futur propriétaire, cela représente une économie immédiate de plusieurs milliers d’euros dès la signature de l’acte, renforçant ainsi la viabilité de votre plan de financement en 2026.

Conclusion : acheter neuf en 2026 peut être une opportunité quand vous cherchez un logement “pilotable” dans le temps, avec un budget qui tient et une revente plus lisible.

Le Grand Sud-Ouest : un choix patrimonial stratégique en 2026

L’attractivité de la Nouvelle-Aquitaine repose sur des indicateurs démographiques et économiques solides. En 2026, la région demeure la troisième plus attractive de France, avec une croissance de population portée par le solde migratoire.

Dynamisme démographique et tension de marché

Selon les projections de l’INSEE (Horizon 2030), la région gagne environ 50 000 habitants par an. Cette pression démographique se concentre sur les zones où le Groupe SGE développe ses programmes :

• Gironde (33) : Bordeaux Métropole reste le moteur principal, avec une tension locative persistante sur les typologies T2 et T3.
• Charente-Maritime (17) : Une croissance marquée sur l’axe La Rochelle-Rochefort, portée par l’économie maritime et le tourisme.
• Landes (40) et Pyrénées-Atlantiques (64) : Le littoral (Bayonne, Anglet, Biarritz) affiche une rareté foncière qui soutient la valeur des actifs neufs.

La “Valeur Verte” : un enjeu de revente

La norme RE2020, appliquée à l’ensemble de nos réalisations, assure une performance thermique supérieure. Elle garantit un classement A ou B au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), neutralisant le risque de “décote verte” qui frappe désormais le parc ancien. Selon les données des notaires, l’écart de prix entre un bien performant et un logement énergivore peut atteindre 15 à 20 % sur certains secteurs de la Nouvelle-Aquitaine.

Le confort d’été : critère de valorisation majeur

Dans le Sud-Ouest, le “confort d’été” devient un critère de valorisation majeur. Un logement neuf certifié offre une protection contre les pics de chaleur, contrairement à l’ancien thermique, garantissant ainsi la pérennité du capital lors de la revente.

Cette résilience repose sur des obligations réglementaires strictes :

• L’indicateur Degré-Heure (DH) : La RE2020 impose un seuil maximal d’inconfort estival. Nos programmes utilisent des isolants à fort déphasage thermique et des protections solaires passives (brise-soleil, volets motorisés).
• Conception bioclimatique : L’orientation des bâtiments est étudiée pour favoriser la ventilation naturelle réduisant ainsi les charges d’exploitation.

Prévision marché immobilier 2026 : votre plan d’action

La prévision du marché immobilier 2026 dessine un paysage plus stable : l’activité s’est redressée, les prix progressent à un rythme modéré et les conditions de financement se sont normalisées autour d’un point d’équilibre durable. Dans ce contexte, l’immobilier neuf s’impose comme une solution “pilotable”.

Dans le grand Sud-Ouest, l’attractivité reste un moteur durable. Si vous privilégiez un bien bien situé, confortable et performant, vous investissez dans une valeur qui se défend dans le temps.

Groupe SGE : votre partenaire local pour acheter sereinement

En tant que promoteur immobilier de référence dans le Grand Sud-Ouest, nous sélectionnons des emplacements stratégiques en Gironde, Charente-Maritime, dans les Landes et les Pyrénées-Atlantiques. Notre approche repose sur trois piliers fondamentaux : la rigueur de l’emplacement, la qualité d’usage au quotidien et une performance énergétique certifiée.

Nous vous accompagnons à chaque étape, de la réservation à la livraison, assurant un suivi durable de votre patrimoine. En 2026, l’achat immobilier exige de la méthode : avec le Groupe SGE, vous bénéficiez d’un cadre sécurisant pour un projet maîtrisé de bout en bout.

Des solutions adaptées à vos objectifs patrimoniaux

Notre catalogue propose des typologies de logements conçues pour répondre précisément à vos besoins :

• Investissement locatif : Des surfaces optimisées (T2, T3) pour garantir attractivité et rendement.
• Résidence principale : Des appartements familiaux spacieux, dotés de prestations modernes (stationnements sécurisés, extérieurs privatifs, rangements fonctionnels).

Cette conception axée sur les usages actuels garantit la liquidité de votre bien et facilite sa gestion, que ce soit pour la mise en location ou une future revente.