Pourquoi acheter en BRS ? Une solution avantageuse pour accéder à la propriété

Dans un contexte où l’accès à la propriété est souvent hors de portée pour de nombreux ménages, le Bail Réel Solidaire (BRS) se présente comme une solution innovante et abordable. Ce dispositif, destiné à rendre le logement accessible aux revenus modestes et moyens, repose sur un mécanisme unique qui combine décote sur les prix de vente, avantages fiscaux et financement facilité. Découvrons pourquoi le BRS est une option à considérer pour concrétiser votre rêve d’achat immobilier.

Une décote de 20 à 40 % par rapport au prix du marché

Le principal atout du BRS réside dans la dissociation du bâti et du terrain. Contrairement à un achat classique où le prix inclut à la fois la construction et le terrain, le dispositif BRS permet aux acquéreurs de n’acheter que le logement.
Le terrain reste la propriété de l’Organisme Foncier Solidaire (OFS), qui le met à disposition des occupants via un bail à très long terme (jusqu’à 99 ans) le plus souvent reconductible. Résultat ? Une réduction du prix d’achat qui peut atteindre 20 à 40 % par rapport aux prix du marché local, selon les projets et les zones.

Une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %

Un autre avantage financier majeur est la réduction de la TVA. Alors que la TVA classique sur l’immobilier neuf est de 20 %, les logements acquis en BRS bénéficient d’un taux réduit de 5,5 %, ce qui diminue significativement le coût final pour les acquéreurs.

Le BRS est éligible au PTZ

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), une aide précieuse pour les primo-accédants, est accessible aux acquéreurs de logements en BRS dès lors que le programme respecte les critères de renouvellement fixés par l’État. Cela permet aux acheteurs de financer une partie importante de leur projet sans intérêts, rendant l’acquisition encore plus abordable.

Exemple concret : comparaison d’un T2 à Andernos en BRS et sans BRS

• Prix d’un T2 classique à Andernos (marché standard) : 260 000 € (prix moyen du marché).
• Prix d’un T2 en BRS avec une décote de 35 % :
  • 169 000 € (réduction de 91 000 €).

Différence sur d’autres frais :

• Frais de notaire (estimés à 8 % du prix dans l’ancien et 3 % dans le neuf) :
  • Sans BRS : 7 800 € (3 % de 260 000 €).
  • Avec BRS : 5 070 € (3 % de 169 000 €).
  • Économie totale : 2 730 € sur les frais de notaire.

D’autres atouts du BRS

• Exonération de la taxe foncière : Possible dans certaines communes pendant plusieurs années sur la part communale de cet impôt.
• Protection contre la spéculation : Encadrement du prix de revente pour garantir l’accessibilité du bien aux futurs acquéreurs.
• Sécurité d’occupation : Les acquéreurs bénéficient d’un bail à long terme (jusqu’à 99 ans), assurant une stabilité résidentielle durable.

En conclusion

Acheter en Bail Réel Solidaire est une solution particulièrement attractive pour les ménages modestes et intermédiaires. Avec une décote importante sur le prix, une TVA réduite, et des facilités de financement comme le PTZ, le BRS rend la propriété accessible dans des zones où le marché est tendu.

Pour en savoir plus et être accompagné dans votre projet, faites appel aux experts du Groupe SGE, qui sauront vous guider à chaque étape vers une acquisition sereine et avantageuse.

Découvrez nos logements éligibles au BRS  

Résidence La Lande à Andernos-les-Bains

Résidence La Verdesia à Artigues-Près-Bordeaux